旧房改造这几处必改？还有几处不能轻易改

旧房改造（又叫旧房翻新）泛指房子因居住的时间相对长，或功能无法满足当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫布局等重新设计加以改造装修。

今天就来和大家分享一下，老房翻新改造中或者购买的二手房如何再次装修！

一、 电路非改造不可

电路的重要性已经重复了很多遍了，在这里栗子就不说了，如果想了解可以翻看以前的文章哟！

二、老化水管要换掉

很多老房子、二手房急需整改的大概就是厨房和卫生间的种种问题，所以，如果你家的老房子即将或正在翻新，下面几点一定要注意啦！

1、旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀老化。

2、如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

3、比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。

三、卫生间排水不可随意改

1、一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。

2、同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

四、三“面”改造必不可少

1、旧房在装修时，墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

2、如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

3、另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

4、在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

五、 “隐蔽工程”拆开重来

1、何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。

2、在旧房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、连接是否牢固等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

3、业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

六、门窗更新慎重考虑

1、门窗老化也是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做：主要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。

2、此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

七、 彻底消毒别大意

旧房装修施工前要彻底消毒，可用1%~3%的漂白粉水或3%的过氧乙酸溶液喷洒，然后关门窗1小时。

八、 改造砖混老房要谨慎

1、砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。

2、砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。

3、因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，应在此基础上大胆创意，否则一旦“动起手来”，将会造成难以弥补的损害。

九、 包暖气需留散热孔

1、一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。

2、需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。

附：老房翻新常见问题

问：房间太小，想把连通阳台和房间的那面墙敲掉增加空间和亮度可以吗？

答：那面墙是配重墙，老房子里会用后接上的砖混结构的阳台，这面墙能起到平衡作用，如果敲掉，会使阳台的承重力下降，阳台都有可能掉落。阳台与房间的门、窗都可以拆改，除了这面墙不能动。

问：重新装修敲墙时，发现有些线路老化严重有些完好，只装部分老化线路可以吗？

答：对于房龄较长的老房装修，线路最好是重新更换，老化的要换完好的也要换，并且最好重新设计电表容量，毕竟时间长了什么隐患都有可能发生，如果刚好装修，何不趁此良机避免这种隐患？千万不能因为省小钱，闹大祸。

问：我们如何检查辨别电线是否老化？

答：一般情况下，我们可以从这两方面检查：1、看线皮有没有龟裂；2弯曲电线看线皮是否会断裂或脱皮。

问：二手房的卫生间和厨房是否需要再次做防水处理？

答：一般情况下，我们可以从这两方面检查：1、看线皮有没有龟裂；2弯曲电线看线皮是否会断裂或脱皮。

问：想把阳台改为洗衣房，或包进卫生间，需要注意什么？

答：在瓷砖之前，必须做好防水及下水施工。如做成洗衣房，要单独做地漏及排水。