阳台封不封？要不要留地漏？

由于各城市小区规定不同，不少业主在封阳台这个事情上没有选择权。

例如我所在小区的物开发商，要求维持建筑的外立面的统一，约定业主不能封阳台（购房合同写明），还只能装统一规格的不锈钢防盗网。

而部分小区，房子交付的时候已经装好。

那么在可以选择的情况下，商品房的阳台封还是不封比较好呢？

封阳台的优点

安全性：小孩活泼好动，好奇心强，避免他们攀爬酿成悲剧，必要的话还需要加装儿童锁。（防盗网同效果）

降噪保温：隔离室外噪音（广场舞，马路噪音等），减低室内外温差的影响。建议加装门窗密封条，如果要求比较高，可以装断桥铝门窗（价格也翻一番）

３.防尘、雾霾：空气污染严重的地区的痛……除了要关闭门窗，还需要装带高效过滤新风系统，污染严重的话还得再加装空气净化器辅助……

提高室内利用率：可以避免风吹雨打，可以当一个小房间用（书房、健身房、储物室、客厅扩展），但可能存在阳光直晒问题，建议加装窗帘。

需要注意的问题

１.对采光通风有一定的影响，如果是长期关闭，通风需要借助新风系统进行辅助换气。

２.阳台如果改造成其他功能，例如书房茶室等，没有了晾晒的主力区，需要添置烘干机或使用其他区域。

３.如果开发商有预留下水口，最好预留地漏的位置和做防水，避免雨水洒入等意外情况。

４.入住之后再改造门窗的成本比较大，封阳台的材料，预算内尽量选好点的，温差大的地区，能够节省不少的制冷/制热的费用，有条件一步到位选断桥铝的，虽然费用要翻一倍。

５.如果平时喜欢养花花草草，大部分都需要通风和光照，封闭的阳台很难养活，只能在两者之间选择。

小结讨论

封闭阳台主要原因是：保温、降噪、空气污染。业主可以根据实时需要开关闭合。

除了大户型或别墅（带露台那种）或者有多个阳台，寸土寸金，大部分情况下还是建议封起来，能更好的利用。

如果是花草爱好者，预算够的话，封闭阳台+装新风系统保证换气也是可以的。

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