邕城 7 小时“圣诞土地战”落下帷幕龙城 64 亩靓地今日流拍

2019-12-26 15:36:54东方头条

昨日（12月25日）广西邕城历时7小时的一场"土拍战"刷爆楼市圈，据说过程一波三折，业内人士直呼："太疯狂，看到不只是神仙打架，更是神仙骂街"。在龙光落槌时，建发说他们已经举牌了，但是工作人员没看到，就说要调监控出来证明的时候，好巧不巧，监控没有插电……后面再继续竞拍，最终建发以约17.1亿元拿下五象湖130亩靓地，实际楼面价为13611.8元/㎡。

据了解，五象湖这块靓地吸引华润、龙光、金茂、汇成新创(深圳)16家新老面孔房企同台PK，因它的出身不凡。

▲GC2019-130地块区位图

地块距离地铁3号线五象湖站约600米；与五象第一实验幼儿园、五象第四实验小学一路之隔；3公里范围内还有万象汇（在建）、宜家家居商业广场（在建）等。

更重要的是，这块地不限房价。按照地块容积率为＞1.5且≤2.0，绿地率≥35％，建筑高度西侧沿水系100米进深区域建筑限高≤24米，100-200米进深区域建筑限高≤40米，其余建筑≤60米的指标，非常适合打造高端产品。

而今日（12月26日）龙城的P（2019）69号地块流拍了，如此鲜明的对比？此前，许多业内人士猜测这宗地或将被柳州本地房开以底价"提走"。今日小编还早早去到柳州市土地交易储备中心等待公布结果，却未料到等到的是流拍的消息，柳州土地市场现阶段就像柳州天气一样冷，现场看到的都是媒体人的身影。

据悉，P（2019）69号地块位于柳东新区九子岭西侧，分为A01、A04地块，总占面积为42818.27㎡（合64.22亩），其中A01地块出让面积为20903.14㎡（合31.35亩），用途为城镇住宅用地，A04地块出让面积为21915.13㎡（合32.87亩），用途为城镇住宅用地、零售商业用地，总竞拍起始价1.77亿元。

（地块大致位置）

根据公告信息可知，竞得人须提供总建筑面积不少于79226平方米的住宅房屋作为柳东新区农民拆迁安置房房源，由柳东新区管理委员会以4736元/平方米价格购买并统一接收，提供的安置方案（含套型、面积、位置等）需取得柳东新区管理委员会同意。

从区位上看，该地块位于柳东新区，在柳州市"一心两城，重点向东，再造一个新柳州"的城市发展战略背景下，柳东新区正逐渐华丽脱变为一座正在崛起的活力新城，而位于柳东新区的P（2019）69号地块，未来打造的项目值得大家期待。

从地理位置上看，P（2019）69号地块位于柳东新区九子岭西侧，位于柳东新区商务中心区（北片）规划范围内，根据2019年10月29日发布的《柳州市柳东新区商务中心区（北片）控制性详细规划》，该规划区将打造成为以休闲游憩、精品商业、文化娱乐和生态居住为主导的综合城市片区。

（空间结果图）

该地块位于西部商务生活区，与中部休闲娱乐区仅一路之隔，区域发展未来潜力无限。

从具体区位上看，P（2019）69号地块位于九子岭西侧，与克里湾水上乐园、九子岭公园仅一路之隔，并且地块东面还有柳州卡乐星球欢乐世界，柳州园博园景区，休闲娱乐设施完善。

地块附近有柳东体育公园、网球中心、图书馆等学习锻炼区域；还有华润万象汇、职教园友邻汇等休闲购物区域等。

在教育资源上，地块周边有广西科技大学鹿山学院、景行小学柳东校区以及柳州一职校、二职校等，教育资源丰富，文化气息浓厚。

地块周边有华润万象府、中房美佳、龙光玖珑府、融创金成九阙府等楼盘。

此外根据《柳州市柳东新区商务中心区（北片）控制性详细规划》，该地块周边未来规划区建设中学1所，小学2所，独立幼儿园2所，配建幼儿园4所，综合医院1所，社区卫生服务站2处，文化活动中心2处，片区级养老服务中心1处，居家养老服务用房27处，肉菜市场3处等设施，将打造"十五分钟"生活圈配套两处邻里中心。

（公共服务设施规划图）

从交通上看，P（2019）69号地块该地块位于柳东新区九子岭西侧，该区域采用"三横、两纵"的路网结构，将道路氛围主干路、次干路、支路三个等级。该地块紧邻九子岭大道和职教路两条主干道，辅以一条次干路和两条支路，道路纵横交错，井然有序，交通便利。

（道路系统规划图）

此外，根据轻轨规划路线，轻轨1号线将沿九子岭大道经过地块东面，并设置园博园西站，柳州轻轨1号线是柳州轨道交通线网中一条西南至东北走向的骨干线路，途经柳江区、柳南区、鱼峰区和柳东新区，其作为柳州同城化最重要的桥梁之一，未来该地块的交通更加便利。轻轨4号线位地块南面，与1号线在九子岭站设置轻轨换乘点，轻轨4号线途经柳江区、柳北区、柳东新区，未来这两条轻轨建成后，将成为柳州市轨道路网中的重要组成部分，极大意义上将主城区外围众多工业园区相互联系，担任起主城区及柳东新区之间的重要客运任务，对柳州工业发展以及城市扩张都将起到积极作用。