233平米是农村宅基地上限，那些阔气的乡村民俗，是不是违建？

目前农村一户一宅宅基地面积偏小，跟农村经济发展不协调，但不能因为这个成为违建理由

最近两三年，经常看到网上发布的那些阔气的乡村民宿，真是羡慕死农民了。

那些开发的乡村民宿都别具一格，独特，装修又好，尤其房后小院，房前大院。有不少乡村民宿总占地面积，农民估计怎么也有一亩地左右吧！当然，这是看图估计。

而国家规定的农村居民宅基地，都是一户一宅，并且有严格占地面积规定。本农民把不少省份合法合规宅基地面积查了一下。农村一户一宅的宅基地面积相对比较大的省份也就是200平米左右。

以本农民所在地的河北邯郸来说，河北省规定的宅基地最大面积也就是上限是233平米。

因此，网上那些开发的乡村民宿那么大的面积，是不是违法了土地法中规定的农村居民宅基地大小，属于违建呢？

关于这个话题，你不能说，农村建房面积违规多了。可是作为宣传的一种导向，那些开发的阔气的乡村民宿不应该夸赞违建。

现在，农村宅基地一户一宅的面积的确小了。但不能因为农村宅基地规定的面积小了，不够使用，作为私自加大宅基地面积而故意违建的理由。

乡村民宿可能成为乡村振兴战略的一种方式，但在推广项目过程的同时，应该传递正能量

乡村民宿这个新兴事物，需要推广宣传，这个很有必要。怎么宣传？夸大其词是不对的。尤其在宣传过程中，不管土地法怎么规定的农村宅基地面积大小，一味宣传乡村民宿的阔气豪华。

宣传乡村民宿阔气豪华这也没错，但应该注意宅基地面积大小要符合法律规定。别让受众误认为，农村宅基地就是那么大的面积，应该告诉受众宅基地面积大小是有管制的。

是的，在乡村民宿开发过程中，也许项目方是合并了多户宅基地，然后扩大了宅基地面积。但农民认为，合并了多户宅基地开发的乡村民宿，也应该在推广宣传的过程中，讲明白是合并的多户宅基地，不要让受众产生误解。

目前，农村一户一宅政策下，农村的宅基地本来就乱象丛生，而作为新兴事物的乡村民宿在宣传推广过程中，更应该起到模范引导作业，一开始就充满正能量。

2020年1月1日修改后的新土地法，重要两点你知道么？

再一个多月时间，就进入了2020年，修改后的新土地法，规定了农村农民闲置的宅基地可以在本村进行有偿转让和出租。

新土地法实行后，对广大农户要搞明白的最重要的两点：

一、本集体内有偿转让：本农民解释为，就是说同一个集体中的村民，闲置的宅基地可以“卖”给邻居。本农民想，当然这个规定也是有条件的，买方是不是有合法需求？卖方有偿转让给卖方的宅基地，是不是有证，就是说合法的宅基地。应该说转让方和受让方有一方不合乎土地法规定的一户一宅制度，属于非法买卖，不受法律保护。

二、宅基地出租最长期限20年：本农民认为这个规定特别好。这个规定中给出了两层意义：1是出租合法了；2是最长20年。

但什么样的宅基地才能出租呢？本农民想，农户要出租的宅基地必须合法，就是有证件的确权了的合法宅基地。如果无证违建宅基地出租就存在巨大风险。关于宅基地出租对象，应该是国内守法公民，不论是城市人还是异地或者本集体中的农村人吧！

总之，本农民认为，未来农村居民在农村拥有的合法宅基地，随着乡村振兴战略的推进，会越来越有价值。这就像城市的房价高，主要高在了地皮上。因为有了地皮才能建房。而宅基地是国家配发给农民的福利，当宅基地可出租了，就等于活起来了。

在此，本农民提示广大农民，要珍惜耕地，珍惜自己的宅基地。